Las familias peruanas de ­ altos patrimonios buscan ­ alternativas que les permitan diversificar sus ­ inversiones. En tal contexto, está aumentando la demanda por el mercado ­ inmobiliario estadounidense. "Hay un exceso de liquidez y el peruano quiere ­ diversificar su cartera; y bienes raíces en EE.UU. calzan bien con lo que buscan", indicó a ­ Gestión Jordán Kavana, CEO de Transcendent Investment Management. Ahora, los peruanos ­ prefieren invertir en dicho ­ mercado a un plazo de siete años, agregó. Incluso destacó que ­ inversionistas institucionales, ­ como AFP, también están apuntando al mercado ­ inmobiliario de EE.UU.  Estados preferidos Los inversionistas ­ latinoamericanos, y peruanos en particular, buscan estados del sur estadounidense. Así, 39% de las inversiones de ­ peruanos se concentra en Flori ­ da, seguida por California (16%), Nueva Jersey (14%) y Nueva York (12%), precisó. Ante el crecimiento de la demanda por estas ­ locaciones, la gestora de inversiones inmobiliaria, que administra US$ 500 millones en 10 ­ países, decidió abrir, este año, una oficina en Lima. Los inversionistas ­ pueden obtener un retorno de aproximadamente 12% anual en esquemas como el de Trascendent Investment. Este rendimiento se compone de un 6% anual ­ correspondiente al alquiler de las viviendas, y lo restante se obtiene al momento en que el inversionista vende la propiedad. ?Perú es el país de la región que más potencial vemos ­ para este tipo de inversiones, en el corto plazo?, resaltó Daniel Valencia, gerente general ­ para Perú de la empresa. Además, la firma se animó por el mercado local ante la baja participación que tienen las inversiones en bienes raí- ?Los que invierten en inmuebles están ­ buscando un retorno entre 15% y 20%, pero se exponen al riesgo de mercado?, reconoció Jordán Kavana, CEO de la firma . Por ello, advirtió que, en años anteriores, varios peruanos se han ­ ?quemado? al invertir en bienes raíces en EE.UU. sin considerar el riesgo de desarrollo del mercado. ces en la cartera promedio del inversionista peruano En EE.UU., las personas ­ invierten entre 35% a 40% de su portafolio en bienes ­ raíces; en el Perú, solo 20%, ­ detalló Kavana. La gestora ha identificado a un importante número de familias locales como poten ­ ciales clientes. Así, en su ­ primer año de operaciones ­ prevé canalizar inversiones por US$ 65 millones de clientes locales, de los cuales el 80% será de individuos y familias con altos patrimonios, y el restante 20%, de ­ inversionistas institucionales. Plazo US$ 5 millones es la inversión mínima para obtener la ­ estructura legal en la que el ­ participante es dueño de un ­ número de inmuebles. ­ Inversionistas con US$ 1 millón ­ pueden entrar en un pool con otros participantes, detalló Kavana. A diferencia de un fondo de inversión en bienes raíces, el modelo de negocio de Tras- cendent se basa en otorgar a las familias una estructura legal que les permite ­ convertirse en propietario directo de un número de inmuebles. La empresa se encarga de la parte operativa, es decir, comprar, administrar, alqui- lary dar un retorno (renta) a las familias. Además, bajo este ­ esquema, las personas pueden ­ retirar su inversión, aumentarla o reducirla antes del plazo ­ establecido de cinco años. Así, a los tres años el inversionista tiene la opción de vender ­ (todo o una parte), o ampliar el periodo de su inversión.